Airbnb: Ende der Freizonen in Athen, neue Regeln ab 2026

Ab 2026 treten in Athen und Thessaloniki strengere Regeln für Airbnb-Kurzzeitmieten in Kraft. Die Beschränkungen werden geografisch ausgeweitet, und die Airbnb-Lizenz wird nicht mehr automatisch mit der Immobilie übertragen.

In Athen umfasst die Aussetzung neuer Lizenzen den zentralen Teil und Gebiete mit dem höchsten touristischen Druck, wie das kommerzielle Dreieck (Plaka, Monastiraki, Syntagma, Omonia), Kolonaki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Koukaki, Mets, Neos Kosmos, Petralona, Thiseio, Gazi, Votanikos, Metaxourgeio und Rouf.

Ab dem 1. März 2026 wird diese Regelung auch auf Thessaloniki ausgedehnt, insbesondere auf die Gemeinde A', die das historische und kommerzielle Zentrum, Ladadika, den Hafen, die Küstenzone bis zum Weißen Turm und die Viertel um Rotonda, Kamara, Navarinou, Valaoritou und Ano Poli umfasst.

Die wichtigste Änderung ist die Nichtübertragbarkeit der Airbnb-Lizenz. Wenn eine Immobilie in einer Sperrzone den Besitzer wechselt, wird die Lizenz widerrufen, und der neue Eigentümer kann keine neue ausstellen, da er verpflichtet ist, sie für eine langfristige Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung zu stellen.

Darüber hinaus werden die Kontrollen der Rechtmäßigkeit und Sicherheit verstärkt, mit obligatorischem Versicherungsschutz, Elektrikererklärung, Feuerlöschern, Rauchmeldern und Schädlingsbekämpfungszertifikat. Verstöße werden mit Geldstrafen geahndet.