ENFIA 2026: Rabatte, Befreiungen und Zahlung für 7 Millionen Immobilieneigentümer

Die ENFIA-Grundsteuererklärung kommt für etwa 7 Millionen Immobilieneigentümer, wobei die erste von zwölf monatlichen Raten bis zum 31. März 2026 fällig ist. Die diesjährige ENFIA beinhaltet Rabatte von bis zu 100 % für einige Eigentümer.

Rabatte und Befreiungen:

• Bis zu 100 % Rabatt: Für Eigentümer, die Immobilien an Kinder oder Enkel verkauft oder übertragen haben.
• Bis zu 20 % Rabatt: Für versicherte Häuser (Erdbeben, Feuer, Überschwemmung) mit einem steuerpflichtigen Wert von bis zu 500.000 Euro. 10 % für Häuser über 500.000 Euro.
• 50 % Rabatt: Für Hauptwohnsitze in Siedlungen mit bis zu 1.500 Einwohnern (oder 1.700 in Grenzgebieten) im Wert von bis zu 400.000 Euro.
• 50 % oder 100 % Rabatt: Für Steuerzahler mit geringem Einkommen, abhängig von Einkommen und Eigentum.
• Vollständige Befreiung: Für Familien mit drei oder mehr unterhaltsberechtigten Kindern und Menschen mit Behinderungen über 80 %, sofern die Einkommenskriterien erfüllt sind. Auch für Immobilien in Gebieten, die von Naturkatastrophen betroffen sind, und denkmalgeschützte Gebäude.

Doppelte Steuer: Banken und Dienstleister mit leerstehenden Immobilien zahlen die doppelte ENFIA, es sei denn, die Immobilien wurden im Jahr 2025 für mindestens sechs Monate vermietet.

Der Zugriff auf die Bewertung erfolgt über das digitale AADE-Portal.