Immobilienübertragung: Steuer auf bloßes Eigentum und Nießbrauch

Ein neues Rundschreiben der AADE klärt die Besteuerung von Immobilienübertragungen von Eltern auf Kinder, wobei zwischen bloßem Eigentum und Nießbrauch unterschieden wird.

Das Rundschreiben klärt, wann der Nießbrauch besteuert wird, wann die Steuer auf das bloße Eigentum aufgeschoben wird und was in Fällen von elterlichen Schenkungen, Spenden, Erbschaften und Übertragungen gilt.

Gemäß dem Immobiliensteuergesetzbuch wird die Steuer dem Begünstigten auferlegt, der das Recht erwirbt, während bei Verkaufsgeschäften die Übertragungssteuer vom Käufer getragen wird.

Der Nießbrauch wird jedes Mal, wenn er übertragen wird, gesondert besteuert, wobei der Nießbraucher verantwortlich ist. Im Falle des Todes des Nießbrauchers ohne Abgabe einer Erklärung übernehmen dessen Erben die Verpflichtung.

Der Wert des Nießbrauchs wird als Prozentsatz des Volleigentums berechnet, abhängig vom Alter des Nießbrauchers. Beispielsweise wird für eine 29-jährige Person der Wert mit 7/10 berechnet, während für eine 91-jährige Person mit 1/10.

Im Falle eines aufeinanderfolgenden Nießbrauchs wird jeder Begünstigte auf der Grundlage seines Alters zum Zeitpunkt des Erwerbs des Rechts besteuert.

In Fällen der Erbschaft von bloßem Eigentum wird die Steuer in der Regel bis zur Verschmelzung mit dem Nießbrauch aufgeschoben, außer in bestimmten Fällen, in denen sie direkt besteuert wird.

Wenn der bloße Eigentümer den Nießbrauch vor dessen Ablauf erwirbt, wird er für den Restwert des Volleigentums besteuert.