Neue Mietregelung: Räumung ohne Gericht ab 2026

Änderungen in der Art und Weise, wie Vermieter ihre Immobilien zurückfordern können, wenn ein Mietvertrag ausläuft, treten am 1. Januar 2026 in Kraft. Gemäß der neuen Regelung können Vermieter über einen Anwalt eine "Räumungsanordnung" erwirken und so langwierige Gerichtsverfahren vermeiden.

Die Regelung, die in Artikel 72 des neuen Gesetzes über die Zivilprozessordnung enthalten ist, zielt darauf ab, eine "langjährige Ungerechtigkeit" gegenüber Vermietern zu beseitigen, so POMIDA. Gleichzeitig bietet sie Schutz für Mieter und gewährt eine Kündigungsfrist von mindestens 6 Monaten vor der Räumung.

Wesentliche Punkte des neuen Verfahrens:

• Der Vermieter sendet 3 Monate vor Ablauf des Vertrags eine außergerichtliche Mitteilung.
• Wenn die Immobilie nicht zurückgegeben wird, wird bei einem Anwalt eine "Räumungsanordnung" beantragt, ohne vor Gericht gehen zu müssen.
• Der Mieter kann Widerspruch einlegen und aus triftigem Grund eine Verlängerung beantragen.
• Die Vollstreckung erfolgt 2 Monate nach der Benachrichtigung, wodurch eine Gesamtfrist von mindestens 6 Monaten entsteht.

POMIDA hat einen Leitfaden mit 15 Fragen und Antworten erstellt, um das Verständnis der neuen Regelung zu verbessern.