Μεταβίβαση ακινήτων: Φόρος σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία

Νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ διευκρινίζει τον τρόπο φορολόγησης της μεταβίβασης ακινήτων από γονείς σε παιδιά, με διαχωρισμό σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει πότε φορολογείται η επικαρπία, πότε αναβάλλεται ο φόρος της ψιλής κυριότητας και τι ισχύει σε περιπτώσεις γονικών παροχών, δωρεών, κληρονομιών και μεταβιβάσεων.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, ο φόρος επιβάλλεται στον δικαιούχο που αποκτά το δικαίωμα, ενώ στις αγοραπωλησίες ο φόρος μεταβίβασης βαρύνει τον αγοραστή.

Η επικαρπία φορολογείται αυτοτελώς κάθε φορά που μεταβιβάζεται, με υπόχρεο τον επικαρπωτή. Σε περίπτωση θανάτου του επικαρπωτή χωρίς υποβολή δήλωσης, την υποχρέωση αναλαμβάνουν οι κληρονόμοι του.

Η αξία της επικαρπίας υπολογίζεται ως ποσοστό της πλήρους κυριότητας, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Για παράδειγμα, για έναν 29χρονο, η αξία υπολογίζεται στα 7/10, ενώ για έναν 91χρονο στο 1/10.

Σε περίπτωση διαδοχικής επικαρπίας, κάθε δικαιούχος φορολογείται με βάση την ηλικία του τη στιγμή που αποκτά το δικαίωμα.

Στις περιπτώσεις κληρονομιάς ψιλής κυριότητας, ο φόρος συνήθως μετατίθεται μέχρι την ένωση με την επικαρπία, εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων όπου φορολογείται άμεσα.

Αν ο ψιλός κύριος αποκτήσει την επικαρπία πριν τη λήξη της, φορολογείται για το υπόλοιπο της αξίας της πλήρους κυριότητας.