Νέα ρύθμιση για ενοίκια: Έξωση χωρίς δικαστήριο από το 2026

Αλλαγές στον τρόπο ανάκτησης ακινήτων από τους ιδιοκτήτες όταν λήγει μια μίσθωση έρχονται από την 1η Ιανουαρίου 2026. Με τη νέα ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να εκδώσουν «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» μέσω δικηγόρου, αποφεύγοντας πολύμηνες δικαστικές διαδικασίες.

Η ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο άρθρο 72 του νέου νόμου για τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, στοχεύει στην αποκατάσταση μιας «διαχρονικής αδικίας» σε βάρος των ιδιοκτητών, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ. Παράλληλα, προβλέπει την προστασία των ενοικιαστών, παρέχοντας τουλάχιστον 6 μήνες προθεσμία πριν από την έξωση.

Βασικά σημεία της νέας διαδικασίας:

• Ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη της σύμβασης.
• Αν δεν αποδοθεί το ακίνητο, ζητείται «Διαταγή Απόδοσης» από δικηγόρο, χωρίς δικαστήριο.
• Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή και να ζητήσει παράταση για σοβαρό λόγο.
• Η εκτέλεση γίνεται 2 μήνες μετά την κοινοποίηση, δίνοντας συνολική προθεσμία τουλάχιστον 6 μηνών.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει συντάξει οδηγό με 15 ερωτήσεις και απαντήσεις για την καλύτερη κατανόηση της νέας ρύθμισης.