Por qué las estadísticas de vivienda no cuentan toda la verdad en Chipre

Según las estadísticas del Servicio de Estadística y Eurostat, Chipre parece ser uno de los países más cómodos de Europa en cuanto a vivienda. Sin embargo, la realidad que viven los ciudadanos es diferente.

Si bien la producción de nuevas viviendas supera la creación de nuevos hogares y los indicadores de sobrecarga de costos de vivienda son bajos, muchos jóvenes permanecen en casa con sus padres, las parejas posponen la formación de una familia y los trabajadores luchan por encontrar vivienda cerca de su trabajo.

Esta discrepancia se debe al hecho de que los indicadores miden cantidades y no acceso. Miden la vivienda como un número de unidades, no como una infraestructura urbana y social básica.

Una parte importante del parque de viviendas permanece vacía o se utiliza ocasionalmente, mientras que muchas viviendas son de baja calidad energética. Además, la producción de nuevas viviendas a menudo no satisface las necesidades de la población permanente, ya que muchos extranjeros compran unidades o se utilizan para alquileres a corto plazo.

El indicador de sobrecarga de costos de vivienda no registra a quienes no han adquirido una vivienda o se retrasan en la creación de un hogar debido al costo. Los nuevos hogares se concentran en los tramos de ingresos más bajos, mientras que los alquileres aumentan más rápido que los salarios.

Un porcentaje del 20-25% de los nuevos hogares no puede cubrirse con los precios del mercado sin una carga excesiva. Esta brecha no se registra sistemáticamente.

Se necesita un mecanismo estable para monitorear los indicadores de acceso real a la vivienda, la formación tardía de hogares y la sostenibilidad de la vivienda. La creación de un Observatorio de Desarrollo Urbano Sostenible podría llenar este vacío.