נדל"ן: מיסוי זכות שימוש ובעלות בלבד

רשות ההכנסות העצמאית (IAPR) פרסמה חוזר חדש המבהיר את המיסוי של זכות שימוש ובעלות בלבד בהעברות נדל"ן, עקב הגידול בהטבות הורים. החוזר מספק הבהרות לגבי חישוב שווי זכויות הקניין, מועד חבות המס והאדם האחראי לתשלום המס.

שווי זכות השימוש מחושב על בסיס גילו של בעל זכות השימוש. לדוגמה, אם בעל זכות השימוש הוא עד גיל 20, שווי זכות השימוש הוא 80% מהבעלות המלאה, ואילו אם הוא מעל גיל 80, הוא מוגבל ל-10%. במקרה של זכות שימוש לתקופה קצובה, השווי מחושב ב-1/20 מהשווי עבור כל שנת משך.

בעלות בלבד ממוסה עם מיזוגה עם זכות השימוש, בהתבסס על שווי הבעלות המלאה באותה עת. שיפורים בנכס אינם נלקחים בחשבון. ישנם מקרים שבהם המיזוג יוצר חבות מס, כגון כאשר ההפרדה הראשונית של הבעלות נעשתה באמצעות רכישה.