העברת נכסים: מס על בעלות בלבד וזכות שימוש

חוזר חדש של רשות המסים ביוון (AADE) מבהיר את נושא המיסוי על העברת נכסים מהורים לילדים, תוך הפרדה בין בעלות בלבד לזכות שימוש.

החוזר מבהיר מתי ימוסה זכות השימוש, מתי יתעכב המס על בעלות בלבד, ומה חל במקרים של מתנות הורים, תרומות, ירושות והעברות.

בהתאם לחוק מס רכוש, המס מוטל על המוטב שרוכש את הזכות, ואילו בעסקאות מכירה, מס ההעברה חל על הקונה.

זכות שימוש ממוסה באופן עצמאי בכל פעם שהיא מועברת, כאשר בעל זכות השימוש אחראי. במקרה של פטירת בעל זכות השימוש מבלי להגיש הצהרה, יורשיו נוטלים על עצמם את החובה.

ערך זכות השימוש מחושב כאחוז מהבעלות המלאה, בהתאם לגילו של בעל זכות השימוש. לדוגמה, עבור אדם בן 29, הערך מחושב ב-7/10, ואילו עבור אדם בן 91 ב-1/10.

במקרה של זכות שימוש עוקבת, כל מוטב ממוסה בהתאם לגילו בעת רכישת הזכות.

במקרים של ירושת בעלות בלבד, המס בדרך כלל נדחה עד למיזוג עם זכות השימוש, למעט במקרים ספציפיים שבהם הוא ממוסה ישירות.

אם בעל הבעלות הבלעדית רוכש את זכות השימוש לפני סיום תוקפה, הוא ממוסה על יתרת השווי של הבעלות המלאה.