משבר דיור: מחירים עולים ודירות קטנות יותר

משבר הדיור מחריף, מחירי הנכסים עולים והבתים הזמינים הופכים קטנים יותר. שכר הדירה עלה ב-8.6% בנובמבר, בעוד שמחירי מכירת הנכסים ממשיכים לעלות במהירות.

עלות בניית בתים חדשים עלתה ב-2.9% בתשעת החודשים הראשונים של 2025, מה שמפעיל לחץ על הקונים. אנליסטים בשוק רואים בצעדי הממשלה כלא מספקים, בעוד שבנק יוון (ΤτΕ) קורא להתערבויות נוספות כדי לטפל במשבר.

שוכרים מחפשים כעת דירות קטנות יותר עקב מגבלות כלכליות. על פי נתוני ReDataset, נכסים מתחת ל-80 מ"ר מהווים 43.5% מסך ההיצע, כאשר לנכסים בשטח 20-50 מ"ר יש את הגידול הגדול ביותר ברישומים חדשים (+16.5%).

במרכז אתונה, נכסים (20-50 מ"ר) רשמו עלייה של 10%, והגיעו ל-2,500 יורו למ"ר בשנת 2025. עליות דומות נרשמות באזורים אחרים של אטיקה.

סקר של RE/MAX מראה ששוכרים מחפשים דירות מוארות ומאווררות באזורים שקטים, עם שטח חיצוני או נוף וחניה. שיפוץ חשוב גם הוא, כמו גם נוכחות של גז טבעי לחימום.