Передача недвижимости: налог на голое право собственности и право пользования

Новое письмо от AADE разъясняет налогообложение передачи недвижимости от родителей к детям с разделением на голое право собственности и право пользования.

В письме разъясняется, когда облагается налогом право пользования, когда откладывается налог на голое право собственности и что применяется в случаях родительских даров, пожертвований, наследства и передачи.

В соответствии с Кодексом налога на имущество налог взимается с бенефициара, который приобретает право, в то время как в сделках купли-продажи налог на передачу оплачивает покупатель.

Право пользования облагается налогом независимо каждый раз, когда оно передается, и ответственность несет пользователь. В случае смерти пользователя без подачи декларации их наследники принимают на себя обязательство.

Стоимость права пользования рассчитывается в процентах от полной собственности в зависимости от возраста пользователя. Например, для 29-летнего стоимость рассчитывается как 7/10, а для 91-летнего - как 1/10.

В случае последовательного права пользования каждый бенефициар облагается налогом в зависимости от его возраста на момент приобретения права.

В случаях наследования голого права собственности налог обычно откладывается до слияния с правом пользования, за исключением конкретных случаев, когда он облагается налогом напрямую.

Если владелец голого права собственности приобретает право пользования до истечения срока его действия, он облагается налогом на остаток стоимости полной собственности.