Новый регистрационный номер для Airbnb: какие районы затронуты

Правительство планирует сохранить ограничение на краткосрочную аренду в центре Афин до конца 2026 года из-за продолжающегося роста арендной платы и жилищного кризиса.

Согласно циркуляру AADE (Ε.2049/2025), физические лица могут прекратить действие регистрационного номера (AMA) своей собственности при определенных условиях в течение тридцати дней. В частности, это касается объектов недвижимости, для которых AMA был получен до 1 января 2024 года и с 1 января 2024 года не было краткосрочной аренды. В этом случае эти объекты недвижимости не будут включены в количество объектов недвижимости, доступных для краткосрочной аренды в течение 2024 и 2025 налоговых годов.

Запрет на первую регистрацию в Реестре недвижимости для краткосрочного проживания, который действует в период с 1 января по 31 декабря 2025 года, касается объектов недвижимости в пределах 1-го, 2-го и 3-го муниципальных районов муниципалитета Афин, но не распространяется на объекты недвижимости, которые уже были зарегистрированы до 31 декабря 2024 года.

Выдача нового AMA возможна в таких случаях, как подписание нового договора аренды, смена управляющего или повторная регистрация удаленного объекта недвижимости.

Районы муниципалитета Афин, где новые регистрации для краткосрочной аренды не будут приниматься в 2025 году: 1-й муниципальный район (Плака, Колонаки, Кукаки, Синтагма, Омония, Монастираки, Экзархия, Илисия, Неаполи), 2-й муниципальный район (Метс, Неос Космос, Агиос Артемиос, Паграти), 3-й муниципальный район (Вотаникос, Метаксургио, Гази, Петралона, Руф).